8868体育官方网站规划有变江北这里减少住宅用地！未来楼市格局其实楼市的基础逻辑非常简单，将其看做是商品市场即可。市场供给和需求在很大程度上决定了一段周期内的市场价格走势。
如江北核心区二手房房价疲软，在一定程度上则是因为区域楼市供给量相对较多，而市场需求量相对较少。
就在今天，我在政府官网发现，南京江北新区NJJBd010单元控制性详细规划01规划管理单元图则修改出炉。
本次拟修改区域位于NJJBd010单元01规划管理单元。东至浦乌路，南至七里桥北路，西至沿山大道，北至石佛大街，总面积约98.60公顷。
目前，拟修改区域目前现状为空地，修改区域南侧便是山水金盾花园，不远处便是江苏警官学院(浦口校区)。
在修改之后，二类居住用地调整为了行政办公用地，用地面积为70121平方米，容积率为1.8，建筑高度不高于35米。
2023年9月，江北核心区拍出G05、G06、G07三幅地块容积率仅为1.6，而在此前南京市本级住宅用地拟出让清单中。两幅住宅用地彼时的容积率为2.4，相比较之下，容积率下降了0.8。
同样是在2023年9月出让的G10、G11地块的容积率分别是2.0、1.8，而在此前南京市本级住宅用地拟出让清单中G10地块容积为2.4，G11地块的容积率为2。两幅地块的容积率均下降了0.2。
在今年江北核心区拍出的首付涉宅用地G01地块，在2022南京秋季住宅用地招商合作推介会中的容积率为3.6。而最终出让时的容积率仅为1.8，容积率下降了50%。
回首20202022年江北核心区的土地市场，涉宅用地容积率大多在2.42.6左右，部分住宅用地容积率为2.8。
进入到2023年，江北核心区新出让住宅用地的容积率普遍都在2.0以下，不少地块的容积率只有1.6，可以说是真正意义上的低密住宅。
这两年，江北核心区容积率不断下降，容积率下降也就意味着单一地块上方，开发住宅面积下降，未来上市量将会进一步缩减。
还有一点值得注意的是，3月5日江苏省住房城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，文件中表示，新建改善型住宅，除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
这也就意味着，未来江北新区住宅容积率大概率会维持在1.8以下，住宅上市量进一步缩减，未来供需关系将会发生变化。
再者则是，从实际情况来看，江北的住宅用地相对也较多，而产业建设相对来说需要进步，未来是否会将更多的住宅用地更改为产业用地，让我们拭目以待。
虽然在未来新房市场中，江北的住宅供应量相较于此前来说是有所下降的。但是，短期来看，江北核心区市场供应量还是充足的。
从江北核心区内部各板块来看，核中核待上市的纯新项目达到13个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块一半的比例，这也与核中核在此前的土拍市场较少露面有很大关系。
再从楼面地价的角度来看，相较于此前， 江北核心区的楼面地价是有所下降的。我们还是以核中核为例，2022年11月出让的核中核G12地块，成交楼面价为22776元/㎡。
而在2024年3月成交的与G12地块一路之隔的G01地块，成交楼面价仅为19830元/㎡，楼面价下降了2946元/㎡，降幅达12.9%。
地价的下降也成为了2023年全国土拍市场的基本情况，这其实也是由土地市场情况所决定的，开发商的利润空间进一步拉大。
不过，虽然楼面地价和优惠后的新房房价在逐渐下滑，但是江北核心区住宅品质正在不断抬升，且江北核心区也已逐渐成为高品质住宅的集中地。
这其中8868体育官方网站，尤以江核隧道口的金基山川江樾备受市场瞩目，可以说其将江北住宅产品力卷出了一个新高度。
从市场的角度来看，金基山川江樾是2023年江北唯一一个摇号热盘，项目首开当天仅1小时就卖出117套房。
此外，2023年南京金基山川江樾登上“中国10大超级豪宅”榜单，刷屏整个南京。其也是南京第二个，江北第一个超豪作品。
2.3万方是个什么概念呐，一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾实景示范区的面积比3个国际标准足球场面积还要大。
金基山川江樾还将在上半年将2#、4#、8#，这3栋楼的立面实景呈现出来。项目采用的是全干挂石材+局部铝板+金属线条材质。
全干挂体系立面无论是颜值还是质感都是出类拔萃的，这样的立面，即使是使用多年后依旧熠熠生辉、历久弥新。
除此之外，山川江樾还拥有超高窗墙比，南向窗墙比约48-50%，超大玻璃面落地窗，开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感。同时还让视野无分隔，内外双园之景，全屏呈现眼前。
项目还将约5800㎡的地下车库即将高标准呈现，据了解，山川江樾此次地下车库打造了星空顶，配备了超耐磨环氧地坪，从效果图来看，行车道的立面质感十足，竖状灯条与星空顶交相辉映，熠熠生辉，全方位的营造了一种精致奢华感。
在今年上半年，金基山川江樾预计将开放约1400㎡的架空层场所，覆盖了亲子互动、私宴简餐、棋牌室、城市会客厅等功能区。
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