预制地板房还是“拆迁”？旧的改革政策在2022年带来了哪些变化？1998年第一次房改之前，我国实行的是福利分房政策，即国企出资建房，然后分配给职工。员工不用花一分钱就能住进企业分配的新房。然而，福利分房也带来许多负面影响，如国有企业建房负担重，人均居住面积低(人均仅6-7平方米)，难以满足员工的住房需求8868体育官方网站，房地产市场化程度不够，阻碍了城市化进程。
1998年，中国开始了第一次房改，这是推进房地产市场化的改革。第一次房改的好处是:第一，城镇居民人均住房面积从1998年前的6-7平方米提高到现在的40平方米，老百姓居住条件明显改善。另一个是我们国家的房子从短缺变成了过剩。西南财经大学的数据显示，2017年中国房屋空置率达到21.4%。空置房达到6500万套，时隔5年，中国空置房有望突破1亿套。
但是，第一次房改也带来了高房价的问题。全国平均房价从1998年的2000元/平方米上涨到去年上半年的11000元/平方米，上涨了5.5倍。国内三四线，二线，一线以上。显然，第一次房改促进了房地产的市场化，但也刺激了投机炒房的需求。
所以很多专家都建议，应该推进二次房改。北京大学教授徐苑曾建议，未来10年每年应建造1000万套舒适住房，其中40-60平方米的小户型住房是低收入新市民的主要选择。徐苑教授的计划赢得了社会各界的支持。此外，经济学家任泽平表示:我们应该大力建设多样化的住房类型，如舒适住房、人才住房、廉租房和共有产权住房，以最大限度地满足城市中低收入家庭和外来人口的居住需求。
至于专家的建议，我国已经开始实施。数据显示，2021年，全国40个城市将筹集租赁住房94.2万套。2022年，增加保障性租赁房供应，重点是人口大量涌入的大城市。全年筹集保障性租赁房240万套。此外，各地正在加大力度推动共有产权房入市。所谓共有产权房，就是一半产权归个人，一半产权归政府，这样购房者的成本会大大降低。等到将来有了经济实力，再把政府手里的另一半产权买回来。
“二次房改”来了？答案很明确，对城市低收入群体和农民工都有好处。但对于以下三个群体，会受到很大影响:一是炒房团。因为二次房改后，商品房市场的需求会被分流。未来，房地产市场将形成三大市场:商品房市场、住房租赁市场、共有产权住房市场。这样房价就会逐渐回归居住属性，大量炒房者持有的商品房就会面临“变现难”的问题。
第二类，“以房养老”群体。很多人囤积了大量的商品房。他们高价出租，然后拿每个月收的房租去还房贷。二次房改实施后，分流了商品房需求，堵住了房价上涨空间，分流了租赁市场需求。这样，“房贷”群体将面临房子既租不出去又卖不出去的窘境。
第三类，开发商也会受到影响。由于商品房市场需求被分流，开发商建设的大量新房无法实现。届时，房企只能大幅降价、打折，这样房企的利润空间就会被压缩。届时，一些中小型开发商将因为支撑不住而倒闭。当然，房企也不是没有出路。他们可以将剩余的新房作为经济适用房降价出售给当地政府，也可以参与廉租房和共有产权房的建设。返回搜狐，查看更多